Makelaar of notaris; wat is het verschil?

Makelaar en notaris: spelers op dezelfde markt

Bij de aan- en verkoop van onroerend goed zijn makelaar en notaris beiden spelers op de markt. Daarmee zeggen wij voor de (aspirant) makelaar natuurlijk niets nieuws.

In deze blog zetten wij het beroep van makelaar naast het beroep van notaris. We belichten de verschillen en de wederzijdse afhankelijkheid.

Het beroep makelaar: advies en bemiddeling

In de vorige blog zagen we al dat bemiddeling een kernwoord is bij het beroep makelaar. Als makelaar adviseer je de koper of verkoper – je opdrachtgever – over prijzen, wijze en datum van oplevering, staat van onderhoud van het pand, eventuele aanvullende verkoop van roerende goederen en de geldende wet- en regelgeving.

Als makelaar ben je gids en vraagbaak voor de opdrachtgever. Zowel bij de bezichtiging, als bij de onderhandelingen speel je een cruciale rol. En ook het koopcontract kan door de makelaar worden opgesteld.

Het beroep notaris: juridische zekerheid

De notaris maakt de officiële documenten op. De eigendomsoverdracht van het onroerend goed wordt bijvoorbeeld vastgelegd in een notariële akte. Dit is een wettelijk verplichte stap in het traject van aan- en verkoop van onroerend goed.

Een notaris kan verschillende disciplines beheersen. Het onroerend goed recht is een van de deelgebieden. Uit wettelijk oogpunt is een notaris bevoegd om alle notariële akten te maken en te passeren. Op de website van de vereniging van Notariële Registergoederen Specialisten is informatie over de specialisten op dit gebied te vinden.

Drie opties voor de opdrachtgever

Bij de aan- en verkoop van een huis heeft de opdrachtgever drie opties. Jan-Kees Duvekot, de voorzitter van VastgoedPRO, typeerde deze op het recente Nationaal Symposium Makelaardij als volgt:

1. Ikke doen
2. Samen doen
3. Doe jij het maar.

Beroep op makelaar en beroep op notaris

De eerste groep is volledig zelfstandig en heeft geen hulp (nodig) bij de aan- of verkoop. Alleen voor het passeren van de akte – voor de wettelijke status van de (ver)kooptransactie – is de notaris nodig.

In de tweede categorie wordt een deel van het traject uit handen gegeven. Afhankelijk van welk gedeelte wordt uitbesteed, is al dan niet een makelaar nodig. Sommige adviezen – bijvoorbeeld over hypotheek of wet- en regelgeving – kan een notaris immers ook prima leveren. Voor een deel van het advies en de bemiddeling wordt echter toch vaak een beroep op de makelaar gedaan.

De groep die traditioneel een makelaar inschakelt is de derde groep. Bij volledige uitbesteding is het beroep makelaar sinds jaar en dag een welkome uitvinding voor de opdrachtgever. Hier kun je je beroep als makelaar volledig waarmaken.

Verschil makelaar en notaris

Het beroep makelaar en het beroep notaris zijn m.a.w. geenszins gelijk. Beide houden zich (onder meer) bezig met het traject van aan- en verkoop van onroerend goed. Het verschil tussen de makelaar en de notaris ligt bijvoorbeeld op terreinen als:

• respect, waardering en prestige in de maatschappij
• de tarieven
• wettelijke status
• onderlinge afhankelijkheid.

Respect, tarieven en wettelijke status uitgelicht

Een notaris heeft een goede naam hoog te houden. Een naam, die met het beroep van notaris is opgebouwd gedurende enkele eeuwen van bemiddeling en regulering van de overdracht van onroerend goed. Naast vele andere overeenkomsten natuurlijk.

De te hanteren tarieven liggen voor de notaris bovendien wettelijk vast. Ze variëren – afhankelijk van de verkoopprijs – van 0.057% tot 4,56%. De commissie van de makelaar is 2% tot 6%. Dit verschil tussen makelaar en notaris hangt mede samen met de activiteit gedurende het proces. Omdat je als makelaar actiever bent gedurende het traject, heb je meer kosten door te berekenen.

Omdat het beroep van notaris bij wet aan de (ver)kooptransactie is verbonden, komt deze bij aan- of verkoop van onroerend goed altijd in beeld. Niemand is echter verplicht om een makelaar in de arm te nemen. Als makelaar heb je daarom al in de beginfase van het proces een andere (concurrentie)positie.

Zijn beroep makelaar en beroep notaris van elkaar afhankelijk?

De notaris is – zoals gezegd – altijd wettelijk verplicht betrokken bij de (ver)kooptransactie van onroerend goed. Mede daarom is de makelaar afhankelijk van de notaris.

Gezien de opleiding en ervaring heeft de notaris objectief gezien bovendien een sterkere positie, als het gaat om het opstellen van de koopakte. Als makelaar heb je de bevoegdheid om dit te doen. De vraag is echter of de juridische kennis hiervoor voldoende is. In het algemeen lijkt het wijs deze taak aan de specialist – lees: de notaris – over te laten. Vanuit je beroep als makelaar doe je dus een beroep op de notaris en ben je van hem of haar afhankelijk.

Neem contact op!

Om als makelaar goed beslagen ten ijs te komen, staat 2B Connected voor je klaarI Je kunt bij ons terecht voor stageplaatsen of een baan, maar ook voor werving en selectie van nieuw personeel voor je kantoor.

Neem daarom gerust een kijkje op onze vacaturepagina!