Wat verdient een hypotheekadviseur in 2025 volgens het 2B Connected salarisonderzoek

Resultaten salarisonderzoek hypothecaire sector 2024

In 2024 blijft de Nederlandse woningmarkt krap, met nog steeds hoge vraag en overbiedingen. Terwijl duurdere huizen langer te koop staan, drijven nieuwe leennormen en de focus op energielabels de prijzen van (energiezuinige) woningen verder op. De woningprijzen stijgen, maar hoe zit het anno 2024 met het salaris van een Nederlandse hypotheekadviseur?

2B Connected heeft onderzoek gedaan naar het beloningsbeleid binnen de hypothecaire sector. We onderzochten o.a. salarisverschillen en bonushoogtes, voor welk bedrag (en om welke reden) een hypotheek professional naar een ander kantoor zou overstappen, hoeveel hypotheek professionals overwegen om zelfstandig te worden en waarom.

Het onderzoek van 2B Connected bestaat uit een vragenlijst die is ingevuld door 131 hypotheek professionals. Van de deelnemers aan dit onderzoek was het overgrote deel werkzaam als hypotheekadviseur (87%). In acht moet worden genomen dat het aandeel van de overige deelnemende functiecategorieën (binnendienst medewerker hypotheekadvies 9% en hypotheek acceptant 4%) dermate klein is, dat de uitkomsten van het onderzoek voornamelijk gelden voor hypotheekadviseurs.

De onderzoeksresultaten vind je hieronder.

Vraag 1: Functie

Van de deelnemers aan dit onderzoek was het overgrote deel werkzaam als hypotheekadviseur (87%). Deze groep bestaat uit zowel professionals die bij de bank werken, als uit professionals die bij een onafhankelijk intermediair werken.

Vraag 2: Aantal werkuren per week 

Slechts 7% van de deelnemers geeft aan gemiddeld meer dan 40 uur per week te werken. Verreweg de meesten (75%) werkt tussen de 33 t/m 40 uur en 19% werkt 32 uur of minder. Deze cijfers zijn al vier jaar lang stabiel.

Vraag 3: Aantal jaren ervaring:

We zien dat een groot deel van de respondenten (65%) meer dan 8 jaar werkzaam is in de branche, terwijl 18% van de respondenten minder dan 4 jaar in de branche werkzaam is. 

Naar verhouding is de groep ‘6 t/m 8 of meer jaar’ in 2024 flink gegroeid, (2021: 53%, 2022: 55%, 2024: 65%). Wat niet onlogisch is: wie in de hypotheeksector blijft werken, schuift door. Vermoedelijk speelt ook vergrijzing hier een rol. 

De instroom (0 t/m 2) blijft gering en wordt ook steeds iets minder; het is de vraag of, als de instroom zo gering blijft, deze de uitstroom kan compenseren.

Vraag 4: Bruto salaris

Het gemiddelde bruto salaris van een hypotheek professional in 2024 was € 4687. De volgende tabellen geven de gemiddelde salarissen per functie en aantal jaar werkervaring weer. 

We kunnen zien dat het gemiddelde bruto salaris dit jaar flink is gestegen (2021: € 4323, 2022: € 4420, 2024: € 4687). De binnendienstmedewerker lijkt de laatste jaren een duidelijke inflatiecorrectie te krijgen van 11% stijging in 2022 + 14,5% stijging 2024. De hypotheekadviseur blijft (flink) achter met 0% stijging in 2022 en slechts 8,8% stijging in 2024.

Tabel 1: Gemiddelde salaris financiële sector per functie en aantal jaar ervaring in 2024

*zeer weinig gegevens beschikbaar

Tabel 2: Gemiddelde salaris financiële sector per functie en aantal jaar ervaring uit 2024 in vergelijking met 2022

Vraag 5: Krijgt u een pensioenvergoeding?

63% van de deelnemers ontving wel een pensioenvergoeding en 37% van de deelnemers ontving geen pensioenvergoeding. In vergelijking met makelaar professionals waarvan maar 56% een pensioenvergoeding krijgt, komen de hypotheek professionals er goed vanaf met 63%. We denken dat dit vooral komt door het grote aandeel respondenten (hypotheek professionals) dat bij een bank werkt; doorgaans verschaffen banken een pensioenvergoeding.

Vraag 6: Kreeg u een bonus?

59% van de deelnemers ontving wel een bonus en 41% van de deelnemers ontving geen bonus. In de afgelopen jaren zien we een lichte schommeling bij het aantal hypotheek professionals dat wél een bonus krijgt, tussen 59% en 63%.

Vraag 7: Hoeveel bonus kreeg u?

De gemiddelde bonus bedroeg € 8.636 per jaar. Apart kijkend naar alleen de hypotheekadviseurs (vanwege onvoldoende respondenten in de andere functiecategorieën) per aantal jaar ervaring zien we als gemiddelde € 8.021. 

We zien dat de gemiddelde bonussen van hypotheekadviseurs ten opzichte van 2020 een aardige sprong hebben gemaakt (2020: € 6021, 2021: 7536, 2022: € 9.046, 2024: € 8.021) en nu min of meer stabiliseren.

Vraag 8: Wat voor mobiliteitsbudget krijgt u?

Van de respondenten krijgt in 2024 de meerderheid een kilometervergoeding (47%), terwijl in 2022 de meerderheid nog een auto van de zaak kreeg (41%, ten opzichte van 33% km-vergoeding). In 2024 krijgt nog maar een kwart van de respondenten een auto van de zaak (25%). Zodoende kunnen we vaststellen dat steeds minder hypotheekadviseurs een auto van de zaak krijgen. 

Vraag 9: Denkt u dat uw salaris marktconform is? 

36% van de deelnemers denkt dat hun salaris onder de marktwaarde ligt, terwijl 25% denkt dat hun salaris boven de marktwaarde ligt. Het aandeel hypotheekprofessionals dat meent dat hun salaris marktconform is, is licht afgenomen (2021: 50%, 2022: 47%, 2024: 39%). Wat opvalt is de sterk groeiende groep die meent dat hun salaris niét marktconform is (2021: 20%, 2022: 17%, 2024: 38%). We kunnen concluderen dat er een sterk groeiende groep is met onvrede over hun beloning. Dit rijmt met wat bleek bij de uitkomst van het onderzoek naar bruto salarissen: van het grootste aandeel van de respondenten, de hypotheekadviseurs, blijft de salarisstijging achterlopen; deze loopt niet in de pas met het inflatiecijfer.

Vraag 10: Voor welke reden zou u overwegen van werkgever te wisselen?

Van de deelnemers die zouden overwegen over te stappen naar een andere werkgever, zou het grootste deel (66%) dit overwegen voor betere primaire en secundaire arbeidsvoorwaarden.

Net als voorgaande vier jaar blijft ‘Betere primaire en secundaire arbeidsvoorwaarden’ de belangrijkste reden om over te stappen; in 2024 is deze reden echter flink toegenomen met 12% (2021: 52%, 2022: 54%, 2024: 66%).

Wat we ook zien is dat ‘Doorgroeimogelijkheden’ in 2021 en 2022 nog een vrij belangrijke reden was om over te stappen, deze is in 2024 echter afgenomen met 9% (2021; 16%, 2022; 19%, 2024; 10%).

De overstapreden ‘Betere werksfeer’ was stabiel, maar is in 2024 gestegen naar 15%.  Wij menen dat als 15% van de hypotheek professionals ‘Betere werksfeer’ als overstapreden aangeeft, dat inmiddels een aanzienlijk percentage is.

Vraag 11: Voor hoeveel meer salaris zou u overwegen over te stappen? 

Verreweg de meeste respondenten (66%) geven aan pas te willen overstappen voor minimaal €400 extra. Van de deelnemers geeft slechts 16% aan al te overwegen te wisselen van werkgever voor een salaris dat tussen de 0 en 200 euro hoger ligt dan hun huidige salaris. Maar liefst 44% zou pas overwegen over te stappen als minimaal 800 euro extra wordt geboden op hun huidige salaris. 

Vraag 12: Ondernemer worden?

Van de ondervraagden in 2024 overweegt meer dan een derde (37%) om zelfstandig ondernemer te worden. Dit is een aanzienlijke stijging ten opzichte van 2021 (28%) en 2022 (25%). Wij vermoeden dat veel hypotheekadviseurs vanwege de Wet DBA (Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties) die schijnzelfstandigheid tegengaat, overwegen om te gaan franchisen in plaats van ZZP’er te zijn.

Vraag 13: Waarom wil je ondernemer worden? 

De meerderheid van de respondenten die overweegt zelfstandig ondernemer te worden geeft aan dit te overwegen voor meer flexibiliteit (38%). Van de respondenten zou 33% ondernemer willen worden om meer geld te verdienen. De cijfers in onderstaande tabel zijn al vier jaar stabiel.