Wat verdient een makelaar?

Het salaris van een makelaar varieert sterk afhankelijk van ervaring, locatie en specialisatie. Startende makelaars verdienen tussen de €2.500 en €3.500 bruto per maand, terwijl ervaren Register Makelaars en Taxateurs (RM RT) tot €5.000 of meer kunnen verdienen. Zelfstandige makelaars hebben vaak een hoger verdienpotentieel, maar ook meer financiële risico’s. Naast het basissalaris ontvangen makelaars vaak commissies, bonussen en extra vergoedingen.

Wat bepaalt het salaris van een makelaar?

Het inkomen van een makelaar wordt bepaald door verschillende factoren die samen je verdienpotentieel vormgeven. Je ervaring speelt hierbij de grootste rol, gevolgd door je specialisatie en werklocatie.

De belangrijkste factoren zijn:

• Ervaring en kwalificaties: Beginnende makelaars starten rond €2.500-€3.000, terwijl ervaren RM RT makelaars €4.000-€5.000+ kunnen verdienen
• Type makelaardij: Commercieel vastgoed biedt vaak hogere salarissen dan woningmakelaardij
• Locatie: Makelaars in de Randstad verdienen gemiddeld meer dan in andere regio’s
• Werkgever: Grote kantoren bieden vaak meer zekerheid, kleinere kantoren soms hogere commissies
• Marktomstandigheden: Een actieve vastgoedmarkt zorgt voor meer transacties en hogere inkomsten

Je specialisatie bepaalt ook je salaris. ARMT makelaars zien hun salarissen al drie jaar op rij groeien met ongeveer 10-12% per jaar, wat hun toegenomen waarde op de arbeidsmarkt laat zien. Voor actuele cijfers over verdienmogelijkheden kun je het uitgebreide salarisonderzoek raadplegen.

Hoeveel verdient een startende makelaar?

Als startende makelaar kun je rekenen op een startsalaris tussen €2.500 en €3.500 bruto per maand. Dit hangt af van het type kantoor waar je begint en je opleiding.

Concrete startlonen per functie:

• Binnendienst medewerker: €2.500-€3.000 per maand
• Assistent makelaar: €2.700-€3.200 per maand
• Trainee makelaar: €3.000-€3.500 per maand
• Junior ARMT: €3.200-€3.600 per maand

Veel kantoren bieden traineeships aan waar je tijdens je opleiding al een salaris ontvangt. Deze programma’s duren meestal 1-2 jaar en combineren werken met studeren. Na het behalen van je diploma kun je doorgroeien naar een hogere functie met meer verantwoordelijkheden.

In je eerste jaren groei je snel door. Na 2-3 jaar ervaring kun je als ARMT makelaar al €3.500-€4.000 verdienen, afhankelijk van je prestaties en het kantoor waar je werkt.

Wat is het verschil tussen een vaste baan en zelfstandig als makelaar?

Het verschil tussen een vaste baan en zelfstandig ondernemerschap als makelaar zit vooral in zekerheid versus verdienpotentieel. Uit onderzoek blijkt dat 63% van de makelaars overweegt om voor zichzelf te beginnen.

De hoofdredenen om zelfstandig te worden zijn flexibiliteit (38% van respondenten) en meer geld verdienen (33%). Als zelfstandige kun je meer verdienen per transactie, maar je hebt ook alle bedrijfskosten en geen vast inkomen. Je bouwt ook zelf je pensioen op en hebt geen ziektekostenverzekering via je werkgever.

Hoeveel kan een ervaren makelaar verdienen?

Ervaren makelaars hebben aanzienlijk hogere verdienmogelijkheden dan starters. De salarissen variëren sterk per specialisatie en functieniveau.

Salarisoverzicht voor ervaren makelaars:

• ARMT (3-5 jaar ervaring): €3.600-€4.100 per maand
• KRMT makelaars: €3.900-€4.900 per maand
• RM RT makelaars: €4.900-€5.200+ per maand
• Verhuurmakelaars: €3.800-€4.800 per maand
• Teamleiders/kantoormanagers: €5.500-€7.000+ per maand

Senior makelaars met eigen klantenportefeuille en leidinggevende taken kunnen nog meer verdienen. Vooral in de commerciële vastgoedmarkt zijn de salarissen hoger vanwege de complexiteit en waarde van de transacties.

Top performers in grote kantoren verdienen vaak €6.000-€8.000 per maand of meer, vooral als ze ook commissies ontvangen over hun teamresultaten. Je verdienpotentieel groeit significant als je doorontwikkelt naar senior functies.

Welke extra vergoedingen krijgen makelaars naast hun salaris?

Makelaars ontvangen vaak aantrekkelijke secundaire arbeidsvoorwaarden bovenop hun basissalaris. Deze extra vergoedingen maken een belangrijk deel uit van je totale arbeidsvoorwaardenpakket.

Veel voorkomende extra vergoedingen:

• Auto van de zaak: 54% van de makelaars krijgt een leaseauto, vooral RM RT en KRMT makelaars krijgen vaak een auto inclusief privékilometers
• Commissies en bonussen: Prestatiebonussen op basis van behaalde targets
• Pensioenregeling: Werkgeversbijdrage aan je pensioen
• Zorgverzekering: (Gedeeltelijke) vergoeding van je zorgpremie
• Opleidingsbudget: Budget voor vakinhoudelijke cursussen en trainingen
• Telefoon en laptop: Zakelijke telefoon en laptop voor privégebruik

Uit onderzoek blijkt dat 69% van de makelaars betere primaire en secundaire arbeidsvoorwaarden als belangrijkste reden ziet om van werkgever te wisselen. Dit toont aan hoe belangrijk deze extra vergoedingen zijn voor je totale tevredenheid.

De waarde van je secundaire arbeidsvoorwaarden kan oplopen tot €500-€1.000 extra per maand, afhankelijk van je functie en werkgever. Dit maakt een groot verschil in je netto inkomen en levensstandaard.

Ben je benieuwd naar de mogelijkheden in de makelaardij? Wij helpen je graag bij het vinden van een functie die past bij jouw ambities en salarisvoorstellingen. Met onze jarenlange ervaring in de sector weten we precies welke kansen er zijn voor jouw profiel.