Woontop: woningdoel halen door minder regels en meer prefab

Het rijk, lagere overheden, corporaties en marktpartijen hebben afspraken gemaakt hoe ze de bouw van 100.000 woningen gaan versnellen. De partijen ondertekenden daarover een akkoord bij de Woontop in Nieuwegein. Er komen minder belemmerende procedures rond nieuwbouw en meer mogelijkheden voor fabrieksbouw.

Op drie plekken in Nederland komen er bijna 75.000 woningen bij. In Utrecht en Nieuwegein zijn dat er 63.000, in Lisserbroek en Nieuw-Vennep West komen 6.500 woningen en in Lansingerland 5.000. BBB-minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting) heeft daarover afgelopen maanden onderhandeld met lagere overheden, projectontwikkelaars en beleggers. Met de marktpartijen zijn concrete afspraken gemaakt zodat er sneller en efficiënter grote aantallen woningen bij kunnen komen, aldus de Rijksoverheid.

Daarnaast komen er nog eens 10.000 extra woningen bij in zogenoemde kwetsbare gebieden. Ook zijn in deze gebieden 40.000 woningen versneld klaar. Er moeten ook  snel 25.000 studentenkamers worden gerealiseerd. Minister Keijzer hoopt zo het bouwdoel van 100.000 woningen te halen met twee derde betaalbare woningen, iets dat het vorige kabinet niet lukte.

Betaalbare woningen

Twee derde van alle nieuwe woningen moet betaalbaar zijn voor huishoudens met een laag inkomen of middeninkomen. Dat betekent dat ze niet boven de NHG-grens van €435.000 mogen uitkomen. Deze betaalbare woningen liggen gevoelig in de bouwsector, omdat ontwikkelaars en bouwers bang zijn dat projecten hierdoor niet rondkomen.

In een toelichting bij de afspraken stelt de minister echter; “Uit uit onderzoek blijkt dat het uit kan om deze betaalbare woningen te bouwen. Voor de komende vijf jaar zijn de beschikbare middelen grotendeels toereikend om de meest directe kosten te dekken, op voorwaarde dat gemeenten 50% meebetalen.”

Over die co-financiering maken gemeenten zich zorgen, bleek eerder deze week uit berichtgeving in het FD. Dat komt vooral omdat er vanaf 2026 minder geld van het rijk naar de gemeenten gaat. Maar uiteindelijk zijn de gemeenten er toch met de minister uitgekomen, schreef NRC.

Kortere bouwtijd door minder procedures

Daarnaast moet de bouwtijd van woningen korter worden. Daarom wil de minister belemmerende regels en procedures inperken. Dit moet haalbaar worden door regels te schrappen, de vergunningsverlening te versnellen. Zo is het straks landelijk mogelijk om vergunningvrij mantelzorgwoningen te bouwen.

Keijzer wil ook minder nieuwbouwregels, zo gaf ze eerder al aan. Door het bouwen van zogenoemde fabriekswoningen kan woningbouw versnellen. De Gelderse gedeputeerde Dirk Vreugdenhil pleit in dat kader voor een uniforme landelijke toets voor fabriekswoningen. “Kwaliteit staat voorop. Maar tien keer hetzelfde huis beoordelen is zonde van de tijd”, zegt Vreugdenhil tegen Stadszaken. Het scheelt ambtenaren veel werk als ze niet elke woning apart hoeven te beoordelen.

NVM: flexibiliteit in betaalbaarheidseis nodig

De afspraken zijn ondertekend door onder meer NVM, IPO, VNG, Unie van Waterschappen, Aedes, Neprom, Bouwend Nederland, Vereniging Eigen Huis en WoningbouwersNL. In een reactie stelt NVM tevreden te zijn dat er afspraken zijn gemaakt die kunnen leiden tot meer duidelijkheid, rust en doorstroming op de woningmarkt. Wel stelt NVM dat met de betaalbaarheidseis van het kabinet flexibel moet worden omgegaan. “We moeten vooral bouwen naar behoefte, want de invulling van de betaalbaarheidseis ziet er overal in Nederland anders uit”, zegt waarnemend NVM-voorzitter Lana Gerssen.

Top deed stof opwaaien

De Woontop deed vooraf nogal wat stof opwaaien. Niet alleen publiceerde NRC aan de vooravond al uitgelekte stukken, ook gaf de Woonbond aan dat ze niet blij is met de afspraken. De bond vindt dat de overheid de rekening van de woningnood te veel bij de huurders legt. Uiteindelijk gaf de Woonbond wel een steunbetuiging aan het akkoord, meldt Rijksoverheid.